Hur många obetalda hyror
•
Sen med hyran i åratal – så undvek mannen vräkning i det längsta
Femrummaren i det gamla hyreshuset har kammare och kök och drygt 150 kvadratmeter golvyta. Våningen har varit mannens hem i 25 år.
Men den privata hyresvärden har för länge sedan tröttnat på hans svajiga betalningsrutiner.
De senaste åren har mannen betalat hyran för sent vid 45 tillfällen. Ibland har inbetalningen bara dröjt några dagar, ibland tre månader.
Redan för flera år sedan vände sig värden till Kronofogden med en uppsägning på grund av en obetald hyresskuld. Mannen betalade in hela beloppet innan tidsfristen gick ut, och återvann därigenom rätten att bo kvar (se faktaruta nedan).
Men hyrorna fortsatte att komma in sent. Att hyresvärden skickat brev med krav om rättelse hjälpte ingenting.
Efter något halvår kom en ny uppsägning. Men mannen, som själv sysslar med juridisk rådgivning, betalade hyresskulden innan ärendet hann hamna i hyresnämnden.
Fick betala hyresvärdens rättegångskostnader
Därefter vä
•
Obetald hyra som grund för vräkning
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att besvara din fråga genom att först förklara den juridiska regleringen på området, sedan applicera det på din specifika situation samt ge dig en rekommendation för hur du kan ta ärendet vidare.
Grund för vräkning
För att en hyresgäst ska få bo i en hyresrätt krävs det att hyresgästen betalar hyran. I det fall en hyresgäst inte betalar sin hyra har hyresvärden rätt att avhysa (ett annat ord för vräka) hyresgästen, oavsett omständighet. Obetald hyra är alltså en grund för vräkning.
För att hyresvärden ska kunna vräka en hyresgäst krävs det att Kronofogdemyndigheten ska ha meddelat ett beslut om avhysning. När hyresvärden ansöker hos Kronofogdemyndigheten om a
•
Från hot till Kronofogden – då kan du bli vräkt och så går det till
Ett hyreskontrakt är ett avtal mellan dig som hyresgäst och din hyresvärd.
Det innebär att båda har lagliga rättigheter och skyldigheter. Tar man inte sin del av ansvaret som hyresgäst riskerar man att bli uppsagd.
En uppsägning kan gå till på lite olika sätt och prövas i hyresnämnden eller tingsrätten. Värden kan också ansöka om att få en avhysning (vräkning) fastställd av Kronofogden.
När finns det risk att bli vräkt?
De vanligaste orsakerna är:
- Obetald hyra. Om du inte betalar hyran i tid har hyresvärden goda grunder för att vräka dig. Det räcker med bara fem dagars försening för att riskera en uppsägning. Om värden säger upp ditt hyresavtal har du tre veckor på dig att betala skulden och återvinna hyresrätten. Då får du bo kvar.
- Störningar. I flerfamiljshus anses det normalt med en viss ljudnivå. För att en störning ska kunna leda till uppsägning ska den räknas som allvarlig och ska styrkas med bev